Usein kysyttyjä

Mikä on salaojajärjestelmä? 

Salaojajärjestelmä on rakennuksen ulkopuolella, maan sisässä oleva järjestelmä joka kerää veden pois rakennuksen vierustalta ja alta. Järjestelmään liittyy olennaisesti varsinaisen salaojaputken lisäksi rakennuksen kulmiin asennettavat tarkastuskaivot sekä kerättyjen vesien johtaminen sadevesiviemäriin tai muuhun purkupaikkaan. 

Mikä on sadevesijärjestelmä? 

Salaojaremontin yhteydessä uusitaan aina myös sadevesiputket, poikkeuksena tasakattoiset talot. Sadevesijärjestelmällä tarkoitetaan siis erillistä putkistoa johon katolta syöksytorvea pitkin valuva vesi kattovesisuppilon kautta johdetaan salaojavesien kanssa yhteiseen perusvesikaivoon ja sieltä edelleen tyypillisimmin kunnalliseen sadevesijärjestelmään eli hulevesiviemäriin. Jos sadevesiä ei ole johdettu rakennuksen seinustoilta pois, sadevesi imeytyy perustuksiin ja aiheuttaa tarpeettomasti suurta kosteusrasitusta perustuksille ja salaojalle.  

Mitä haittaa talolle on perustuksen kosteudesta? 

Merkittävin vaikutus talolle on kosteuden nousu kapillaarisesti ylös rakenteisiin aiheuttaen homevaurioita. Lisäksi märkä perustus jäätyy pakkasella aiheuttaen halkeamia sekä pinnoitteiden irtoamista. 

Mikä on yleisin syy teettää salaojaremontti? 

Salaojaremontin tarve huomataan usein erilaisten kuntotutkimusten yhteydessä vaikka salaojan puute tai toimimattomuus ei ole ehtinyt tulla esille vauriona. Kiinnostuksen salaojiin voi herättää myös talon perustuksen maalin hilseily ja pinnoitteen irtoaminen jotka saattavat olla merkki ylimääräisestä kosteudesta. Suuren osan asiakkaista lähtökohtana on saada kiinteistön sadevedet johdettua pois tontilta ja salaojat uusitaan kuin sivutuotteena. Kellarillisissa taloissa lähtökohta voi olla joko joku edellisistä tai selvät kosteusmerkit rakennuksen sisäpuolella. 

Mitä teknisiä hyötyjä salaojaremontilla saavutetaan? 

  1. toimiva salaojaputki kuljettaa veden pois talon ympäriltä 
  2. pystysalaoja (sepeli tai Isodrän) ansiosta kosteus ei siirry kapillaarisesti maaperästä perustukseen 
  3. perustuksen lämpö-/ ja routaeristys uusitaan samalla ja rakennuksen lämpötalous paranee 
  4. samalla asennettava sadevesijärjestelmä vie katolta valuvan veden pois perustuksista 
  5. salaojaremontin yhteydessä maan pinta muotoillaan rakennuksesta pois viettäväksi 

Mitä tarkoittaa KVR? 

KVR on lyhenne sanoista kokonaisvastuu rakentaminen. KVR-toimintamallissa urakoitsija ottaa kokonaisvastuun kaikista suunnittelu- ja järjestelytehtävistä lopullisen toteutuksen mukaan lukien. KVR-urakasta tehdään kirjallinen sopimus, jossa määritetään sopimuksen laajuus, sopimusaika ja kustannukset. Remonttisuunnittelu tehdään projektikohtaisesti räätälöitynä keskittyen työvaiheiden selkokieliseen esitystapaan. KVR-toimintamalli ei sido rakennuttajan resursseja ja nopeuttaa hankkeen läpivientiä.  

Mitä varten asennetaan salaojakaivot? 

Salaojakaivosta voi tarkkailla salaojan toimintaa ja suorittaa tarvittaessa salaojan huuhtelua. Tarkastuskaivot asennetaan rakennuksen kulmiin. Jos rakennuksessa on ulokkeita, lisätään kaivojen määrää niin että salaojan huollettavuus säilyy. Salaojakaivot tulisi olla näkyvissä niiden paikantamisen helpottamiseksi. 

Mitä salaojaremontti maksaa? 

Kokonaiskustannuksen hintaluokka on matalaperusteisessa talossa (ei kellaria) normaalisti 25000e ja kellarillisessa talossa hieman suuremmat 25-30000e. Kustannuksiin vaikuttavat rakennuksen koko ja talon erityispiirteet, minne ja kuinka kauas perusvedet ohjataan, tarvitaanko perusvesipumppaamoa, onko liittymäkohta hulevesiviemäriin tontin puolella vai avataanko katua samalla. Pari- ja rivitalon kustannukset vaihtelevat kohteittain ja jo alustavaa arviota varten on tutustuttava tarkemmin kohteeseen. 

Minne johdetaan salaoja- ja sadevedet? 

Ensisijaisesti salaoja- ja sadevedet ohjataan kaupungin tai kunnan sadevesiviemäriin (hulevesiviemäriin) mikäli sellainen on olemassa. Jos kunnallista viemäröintiä ei ole, purkupaikka on joko avo-oja tai imeytys maastoon tai näiden yhdistelmä. Liittymä sadevesiviemäriin voi olla kiinteistöllä valmiina tai liittymän voi tehdä salaojaremontin yhteydessä. Liittymän tekeminen tarkoittaa aina virallisten piirustusten tekemistä, asiointia eri virastoissa sekä käytännön työssä kadun avaamista. Torsten hoitaa tämän kaiken. 

Voiko salaojavedet johtaa jätevesiviemäriin? 

Pääsääntöisesti jätevesiviemärit ovat vain jätevedelle tarkoitettuja. Pieni osa jätevesiviemäreistä toimii sekaviemäreinä, joihin on mahdollista ohjata joko salaojavedet tai sekä salaoja- että sadevedet.  

Miten kellarin lisälämmöneristys hoidetaan? 

Kellari eristetään salaojaremontin yhteydessä ulkopuolelta Isodrän –levyllä. Levy antaa lisälämmöneristyksen lisäksi kapillaarikatkon kellarin ja ulkopuolisen maatäytön väliin. Järjestelmässä kellarin ulkopintaan ei tule tiivistä kerrosta ja kellari pääsee kuivumaan ulospäin. Kosteus siirtyy aina lämpimästä kylmään eli lämpimästä kellarista kylmempään ympäröivään maahan. Kosteus tiivistyy Isodrän –levyssä vedeksi ja valuu alas salaojan kuljetettavaksi pois perustuksista. 

Kuinka kauan omakotitalon salaojaremontti kestää? 

Tyypillinen omakotitalon salaojaremontti kestää noin kolme viikkoa. Työn kestoon vaikuttavat talon mittojen lisäksi tilat talon ympärillä sekä kaivuukorkeus. Pieni yksikerroksinen talo avaralla tontilla on nopeampi toteuttaa kun kellarillinen iso talo pienellä tontilla. Purkupaikka ja sen sijainti vaikuttavat myös aikatauluun. Suunnitelmassa annetaan aina arvio työn kestosta.  

Tarvitseeko salaojaremontti rakennusluvan? 

Pääsääntöisesti salaojaremontti ei tarvitse rakennuslupaa. Jos liittymää kunnalliseen sadevesiviemäriin ei kiinteistöllä ennen remonttia ei ole, vesilaitokset edellyttävät lähes poikkeuksetta virallisia suunnitelmia projektista. Jos remontti ulottuu tontin ulkopuolelle, tarvitaan usein myös lausunto tai ilmoitus kaupungin rakennusvalvontaan, hieman vaihtelevasti eri kaupungeissa.

Ajankohtaista

22.10.2018

OMAKOTI -messut Myyrmäessä 26.–28.10.2018

Torsten mukana Myyrmäessä järjestettävillä OMAKOTI-messuilla 26.-28.10. Tervetuloa osastollemme keskustelemaan salaojista ja varaamaan aika ilmaiselle suunnittelukäynnille. Nähdään siellä!

10.10.2018

Torsten muuttaa

Vanhat tilamme Petikossa kävivät ahtaaksi toiminnan laajetessa ja olemme siirtyneet uusiin tiloihin Suutarilaan osoitteeseen Lyhtytie 19. Samassa osoitteessa nyt myös varastomme.

04.09.2018

Salaojaremontti - Talo turvaan syksyn sateilta

Ennätyshelteisen kesän jälkeen syksyn sateet tekevät tuloaan. On aika muistuttaa, että Torsten toimittaa salaojaremontin kokonaisuutena, avaimet käteen perjaatteella koko syksyn ajan. Ota rohkeasti yhteyttä niin saadaan talosi turvaan kosteudelta vielä ennen talven alkua!